根據內政部日前公佈資訊,去年全台房市交易當中,贈與及繼承棟數分別來到5.16及4.41萬棟,雙雙改寫年度新高;而無意外地,房價水準屬全台高水平的雙北市,佔比例最高,因為從稅基偏離實際交易價格落差的角度,雙北市買房贈與之節稅效果反而更佳。

不過這當中更值得注意的,其實是贈與及繼承房屋棟數,過去兩年都已佔到總移轉棟數的一成以上;而且如果目前所見趨勢不變,則住展企研室大膽預期,這項比例今年可能還會提高。

贈與及繼承棟數雙創年度新高,短期理由當然是官方大幅調高土地公告現值及房屋稅基,使得這些買房贈與兼節稅的富爸媽如果今年才辦理移轉,節稅效果會大打折扣;因此不只一般買賣交易趕在去年底前完成,移轉贈與行為也一樣,於是造成贈與及繼承棟數大增。但長期來看,贈與、繼承之移轉行為的稅基仍遠低於實際交易總價,造成龐大的避稅漏洞,這才是最根本之長期因素。

而展望今年,雖然產學兩邊對價格走勢的看法依然背道而馳,然對交易量的部份則難得「有志一同」,都認為量縮機會偏高。事實上,如果國內外經濟無法出現大步復甦,基於資金流向改變、利率長期走升,甚至薪資成長停滯、人口紅利期結束等結構因素,今年房市確實很可能上演交易量縮。

不過,這是從整體及供需來看;對高端資產族來說,藉買房贈與仍是最佳的節稅手段。因為即便官方近期確實大幅調高各項稅基,但還是只能跟在實際交易價格漲勢之後,再加上目前所見官方宣示的不動產稅改,似乎仍只針對豪宅市場,因此實際上都會區房屋實際成交價格,將仍與贈與繼承稅基存在極大差距,繼續造成節稅漏洞。

況且目前為止,都會地區待售物件賣方鬆動價格的案例仍屈指可數,新推案開價也仍愈拉愈高,這將使無論一般投資或自住購買行為都更難追高。但反過來說,卻會因為實際交易價格和移轉稅基差距加大,而造成更大的節稅避稅空間。

綜合以上,住展企研室認為,將發生的情況很可能就會是,整體市場交易量可能下滑,但購屋贈與或繼承行為仍不受太大影響,結果使得這兩年比例已佔到房屋總移轉棟數一成以上的贈與、繼承比例再提高,或者,至少這類行為會成為今年都會區房市交易的主流。

新聞提供:住展房屋網 www.myhousing.com.tw

 

 

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